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買房置產以及辦理移民的所有疑問

在日本買房,投資移民
你否有遇到過這樣的煩惱?

  • 正想要投資日本不動產
  • 想用公司名義在日本投資買房
  • 不想錯過日圓貶值的最佳時機
  • 如何辦理投資移民,經營管理簽證
  • 想要在日本經營民宿,如何開始
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  • 對投資日本不動產有興趣的客戶,非常歡迎您來諮詢！

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「JAPAN房屋」不動產投資的經驗十分豐富！

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重點1

如果您想投資日本的不動產或者申請永久居留，請與我們聯繫。

JAPAN房屋是一家從事不動產租賃與買賣的本地公司,擁有豐富的投資經驗。公司有多名持有宅建士資格的專業經理。憑藉 20 多年的不動產業務經驗，我們可以為您尋找最合適的投資物件。

我們協助您找到予算範囲之内最滿意的投資物件, 並提供從簽約到過戸登記的全程仲介服務。

 

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重點2

由於我們對日本國内不動產市場動態及相關法律的了解。 

根據產業發展趨勢和景氣的週期，為您推薦擁有熱門話題和人氣的投資區域,以及尋找高投保率的收租物件。我們能夠與本地的管理公司,税理士和代書等各方面的專業人士為您提供買房以後的相關物業管理以及稅務服務等等。

另外，因為我們在日本國內有豐富的實際投資經驗，相當的了解日本獨特的不動產的買賣規則,以及各地區的文化差異，因此您可以放心地委託我們。

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重點3

對於那些想要設立公司進行投資的客戶，我們可以提供公司設立所需要的辦公室和住宅。

您可以將其全部委託給我們，輕鬆找房並順利簽約！

以最新的資訊、專業的知識、豐富經驗為外國客戶提供法律諮詢,同時即使是外國客戶我們也可以協助您用公司名義來承租辦公室。

提供設立公司以及銀行開戶的所需文件,同時可以為您介紹商業的合作夥伴以及開通公司的網頁。

在日本投資購買不動產時，設立日本本地法人或開設銀行戶頭非常重要。
如果您在開設銀行帳戶時遇到困難，請隨時與我們聯絡。

投資日本不動產的幾個理由！ 


1：日圓貶值，在日本買房投資更容易進場。
有機會買到價格低,投保率高的收益物件！

有機會買到價格低,收益率高的優質不動產。近期日圓急速的貶值,2024年4月已經創下了自1990年6月以來的低點,並持續至今。越來越多的外國投資人感受到日本不動產的投資價值與資產價值,不斷的湧入到日本的不動產市場投資

與世界主要城市相比，日本的房子可以以相對較低的價格買入。根據第 20期國際房地產價格租金指數（2023年4月）,以東京為100時,香港單價最高為242.7,將近日本的2.5倍,台北單價最高為156.9 ,也比日本高1.5倍左右,差距很大。 

此外,目前日本京都的房價比東京仍便宜很多。因此,初期投資金額可以比東京少很多,可以投資多種物件，有許多投報率很好的房產。

例如，福岡的平均投報率為5.8%、京都的平均投報率為5.1%，而東京的投報率目前只有約3.5- 4.2%。 這不僅提供資本利得，還提供穩定的租金收益。 此外，一旦獲得“經營管理簽證”，您可以在日本進行長期有效的投資活動。

2：與其他國家相比，購買房產的限制很少！

各國關於購買不動產的要求和法規各不相同，許多國家對外國人投資不動產都有限制。 日本目前沒有關於不動產購買的特殊限制。外國人在日本購買不動產時，相關法律和購買條件與日本人相同。

所以,外國的投資人只要有一份印鑑證明就可以購買日本的不動產了。與其他國家相比,投資日本不動產的門檻很低。

3：人口減少時代不動產投資首推熊本・福岡・京都！

在東京等城市，人口也逐年減少，居民數量持續下降，很難說投資住宅物業是最佳選擇。
 
另一方面，與其他持續面臨人口減少的地方城市相比，福岡市是政令指定城市中唯一持續人口增長的城市，主要由年輕族群驅動。熊本也因為台積電熊本工廠的關係，預期未來人口將會增加。 
 
雖然京都人口也在減少，但遊客數量逐年增加，而且作為著名的旅遊城市，有著旺盛的商業需求，來自世界各地的富人都在關注京都。 可以對專門從事旅遊業的住宿和商業不動產進行策略性和長期投資。
 
 
這些物業也適合申辦經營管理簽證，特別推薦給有意將公司業務擴展到日本市場的客人。

4：目前在日本最熱門的投資城市是熊本和福岡!
台積電和日月光等台灣半導體大廠持續買地建廠,帶動土地價格持續上升!

近兩年，由於台積電,日月光等半導體大廠在熊本和福岡持續地買地建廠,以及當地政府的大力扶持和補助金的投入,當地的產業結構不斷升級,經濟增長令人矚目。

在熊本，從台積電決定進駐設廠以來,日本國內相關企業陸續在周邊設立工廠, 並聚集了國內的頂尖人才。帶動了當地的人口增加和經濟的持續增長,土地價格的上升幅度在日本全國也是排進前十名。

此外,與其他地方城市持續的人口減少形成了明顯的對比,福岡市的人口持續的增加，尤其是年輕人。在日本全國21個政令指定城市中, 福岡市15～29歲的年輕人口佔到17.6%,全國第一。

2023年全國地價上漲排名前10名中，有4個城市是在熊本和福岡。同時由於上述原因，移居當地的台灣人也越來越多,形成多元的台灣社群。無論是從投資的角度還是從移居的角度,熊本和福岡是日本國內最合適的城市。

案例介紹

陳女士 （台灣）
30多歲

目前在福岡經營民宿。來福岡旅遊時被熱鬧的觀光夜市和台日產業間的緊密結合所吸引。持續看好今後福岡的發展,在福岡購買了民宿並開始了自己的經營和營運代管事業。

 我們可以為您尋找適合民宿的物件,或者已經取得民宿營業許可,正在經營中的民宿。 

<簽證申辦期間>

簽約日期：2023年1月

簽證取得日期：2023年11月

＜業務詳情＞

民宿的經營與營運代管 

＜投資金額＞

約4000萬日圓

<投資城市>

福岡市

<必要的營業執照>

簡易宿泊営業許可

李先生（台灣）
50多歲

李先生在京都市購買了私人別墅並進行了投資， 同時在日本收購古董和藝術品並獲得了出口銷售許可。  

經營貿易是獲得簽證的方法之一， 但此時在辦理“古物商“執照時需要印章證明或在留卡等， 如果在日本沒有協助者來協助辦理的話就無法申請。

  在買房移居京都，我們可以幫助您提供地址以獲取在留卡， 因此我們也會為那些在日本沒有熟人並因此無法獲取印章證明而感到失望的客人提供協助。   

<簽證申辦期間>

簽約日期：2021年8月

簽證取得日期：2022年2月  

<業務詳情>

收購古董品及出口貿易  

<投資金額>

約5000萬日圓  

<投資城市>

京都市  

<必要的營業執照>

古物商營業執照

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May女士（香港）
40多歲

May女士曾就職香港一家外資銀行的資產管理經理，她在京都投資了一棟不動產後，獲得了經營管理簽證，從事不動產買賣，中介以及投資諮詢服務和民宿經營等業務。

我們協助May女士申請簡易旅館的營業執照。

<簽證取得期間>

簽約日期：2022 年 2 月

簽證取得日期：2022年10月

<業務詳情>

提供不動產投資諮詢以及不動產買賣，
中介業務及名宿經營

<投資金額>

約3500萬日圓

<投資城市>

京都市

<必要的營業執照>

簡易住宿經營許可證，不動產中介的宅建業執照

黃先生（台灣）
30多歲

黃先生在Instagram和TikTok上介紹日本文化和美食，並在網路上進行市場行銷和推廣。

買房移居京都會與專家合作，密切追蹤利用Instagram、Tiktok和YouTube等線上媒體的商家,來協助客人制定”商業計劃書”,這個市場目前競爭少,市場前景非常好.

<簽證取得期間>
簽約日期:2022 年 12 月

簽證取得日期:2023 年 7 月

<業務詳情>
網路行銷與推廣
內容製作
網路行銷諮詢

<投資金額>
8000萬日元

<投資城市>
京都市

<所需營業執照>
無

劉先生（台灣）
50多歲
劉先生是一位來自台灣的投資人。擁有超過10年以上的不動產投資經驗，並在台灣取得了成功。近年非常專注於日本市場的投資，選擇了台積電工廠所在的熊本縣作為在日本的投資區域。今後,計劃開展購買土地,設計營建和出售投資用的收益不動產。 

我們會考量投報率和土地價格上漲的空間，為您篩選並提供物件資訊,陪您實地看房。 

<業務詳情>

不動產買賣、不動産投資

<投資金額>

約1億5000 萬日圓

<投資城市>

熊本市

<必要的營業執照>

不動產買賣仲介的宅建業執照

王女士（香港）
40多歲

王女士是來自香港的上班族。身為公司職員，為了做好退休後的準備,開始對投資產生了興趣。在考慮了各種投資項目之後，王女士著眼於福岡不動產市場的未來增值潛力，通過對不動產的投資來累積資產,並以此為目標。她購買了中古的1戶建並將其出租,開始了自己的投資。 

我們可以提供投資用不動產的房源介紹到購買仲介的全套服務。 

<業務詳情>

不動産租賃業

<投資金額>

約3500萬日圓

<投資城市>

福岡市

<必要的營業執照>

無（僅限於房屋租賃業）

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大使介紹

会社名　　　　SEMIOCapital株式会社

代表取締役　　Masy　LO

設立　　　　　2022年8月

 

Q：自我介紹以及個人經歷

Masy：我一直在香港從事環球跨資產類別投資及財富管理工作，工餘時間為社福機構提供顧問服務。在2021年，在思考了人生已過大半，打算嘗試新的挑戰。由於曾經留學日本，並很喜歡當地的生活環境，於是便決定利用過往工作所得的知識、經驗及人脈網絡等在日本創業。

Q：選擇JAPAN房屋為合作夥伴的動機和理由是什麼?

Masy：由於疫情關係，過去幾年大部分的時間日本未有完全開放給外國人入境，我必需找一家可靠的支援夥伴代辦各種手續。我搜集了相關資訊，又諮詢了曾有相關經驗的朋友，最後選擇委託買房移居日本。公司的創辦人片山社長雖是中國人，從留學到經商, 已在日本居住了超過二十年。除了熟悉日本市場外，還擁有廣闊的人脈網絡及豐富的支援資源。能夠根據客戶的個人狀況和需求，提供專業的評估及諮詢服務。另外，雖然我也懂日語，但過程能以中文與JAPAN房屋溝通可以避免產生誤解及提高效率。

Q：與JAPAN房屋的合作,是否達到預期的結果以及有何變化?

Masy： JAPAN房屋不僅替我順利找到合適的辦公室，而且比預期時間更快地成功取得簽證。由於一般的日本人業主並不放心把房子租給外國人，即便你願意多付半年的押金，所以房產代理一般並不會服務未有居留資格的外國人。若沒有JAPAN房屋的協助，我相信我會浪費很多寶貴的時間找辦公場所。

另外，關於申請簽證所需要的證明文件，相關政府機構網頁裡的內容並不清晰，要求亦會隨市場情況更改。我聽過一例失敗個案，當事人娶了日本人妻子，在日本住了三年後，嘗試自己申請永久居留權，但申請了兩次也是失敗，最終還是找了專業人士辦第三次才成功獲批。相信以配偶身份申請簽證所需的文件必定比營商的更明確簡單，但以上個案也失敗了兩次。因此，辦理經營管理簽證還是通過有相關經驗的專業人士來辦理，整體流程會比較順暢穩妥。

Q：與JAPAN房屋合作有何感受?是否有讓你印象深刻的體驗?

Masy：為了準備申請簽證文件，整個過程中JAPAN房屋跟我聯絡了好幾次，務求把所需提交的內容完善。最後在把文件交給相關政府機構作申請前讓我進一步確認，我看到文件時覺得很感動，因為他並不只是把我準備的資料直接轉交，而是不僅審核並組織了我提供的資料，翻譯了非日語的文件，還請專業人士補充了支持文書，清楚說明我符合申請資格。 既然文件準備得那麼詳細清晰，我自信申請必定會成功，結果獲得批出許可還比預期快，又一個驚喜。

会社名　　　　尹久文化 株式会社

代表取締役　　Daisy Hu

設立　　　　　2017年6月

Q.請簡單介紹一下工作經歷和自我介紹

DAISY:我在台灣出生長大，在日本和英國讀了碩士研究生。之後，我一直在日本和台灣的上市公司工作，參與了各種國際業務的開展。目前，我們在日本成立了尹久文化 Yinkyu Bunka Co., Ltd.，協助要進入日本市場的公司開展海外擴張業務和旅遊行銷等相關業務。

Q.請告訴我們您覺得可以推薦的理由

DAISY:JAPAN房屋的創立人片山先生是一位日本商務人士，不僅在公司設立和簽證申請方面，而且在一般房地產方面也擁有豐富的知識和經驗。

不僅對公司設立問題，對投資物業的後續諮詢，他總是反應迅速。

他不僅擁有專業知識，而且還能實時掌握日本的商務信息，因此我們可以根據收到的信息和建議做出準確的決策。

另外，片山先生雖來自中國，也曾久居台北，在提供服務之前充分理解各地的商業習慣和文化差異，這是我可以推薦的一點。

很難找到像他提供的，這樣可以信賴的服務，對此我一直心存感激。

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申請費用―PlanA
※１ (持有簽字印章公證書)

1年經營管理
簽證

・準備商業企劃書

・簽證申請程序

・設計並製作新成立公司的網頁

・介紹相關業務合作夥伴
設立新公司

・資本金匯往日本指定賬戶
（協助人的個人銀行賬號）

・簽訂辦公室租賃合約(1年)

・辦理公司登記手續

・開設公司銀行賬號

合計
上記費用 小計： 590萬日元
（包含消費稅）
＋

保證金※·2（租賃辦公室使用）： 50萬日元

上計費用 合計：640萬日元

(包含消費稅)
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申請費用―PlanB
※１(無法取得簽字印章公證書)

4个月经营管理签证申请

・準備商業企劃書

・獲取4個月經營管理簽證赴日

・在日本國內登記住所
（辦理住民登錄手續）

・在日本取得“簽字印章證明”
設立新公司

・資本金匯往日本指定賬戶
（協助人的銀行賬號）

・簽訂辦公室租賃合約(1年)

・辦理公司登記手續

・開設新公司銀行賬號

1年經營管理
簽證
申請手續

・辦理在留資格變更申請手續

・設計並製作新成立公司的網頁

・介紹相關業務合作夥伴

合計
上記費用 小計： 650萬日元
（包含消費稅）＋

保證金※·2（租賃辦公室使用）： 100萬日元

上計費用 合計：750萬日元
(包含消費稅)
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※１不論APlan還是BPlan均另需要設立公司的500萬日圓資本金.（最低金額）。

※２如果無中途取消或未付款項, 該押金將在合同履行後全額退還(獲得簽證後)。

特別講座視頻大公開！

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最新資訊,熊本福岡最新投資與移民指南

JAPAN房屋 社長介紹  視頻
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社長片山的自己介紹,JAPAN房屋的服務內容以及最近的投資熱點區域福岡熊本的最新話題和投資資訊

[日本語]

JAPAN房屋の代表取締役　片山文雄の挨拶動画です。

我々のサービスや、片山自身の台湾との関わり、そして今投資エリアとして注目を集めている熊本・福岡についてもご紹介します。

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台灣投資人最關注的熊本福岡最新解說

 
伴隨台積電熊本工廠的開幕與量產,熊本福岡成為半導體產業的集成地,備受關注.最新的經濟動向與在地台灣人社群的現狀,從投資人的角度為您詳細解說!
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徹底解說熊本福岡的投資市場的今後發展!

 
當地政府相繼推出「國家戰略特區」,「金融資產運用特區」各項優惠政策,備受海外投資人矚  目.用實際數字說明熊本福岡驚人的經濟成長以及今後的發展趨勢
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【台灣人必看】熊本福岡的本地生活徹底解說,移居之前的當地最新資訊一舉公開!


我們將解說熊本和福岡的實際生活，您可以獲得最新最真實的資訊,讓您的投資更成功,並擁有更優質的生活品質，以及為什麼一定要從台灣舉家移居日本的理由。

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台灣投資人最關注的熊本福岡最新解說

＜2025年1月更新視頻預定!＞
伴隨台積電熊本工廠的開幕與量產,熊本福岡成為半導體產業的集成地,備受關注.
最新的經濟動向與在地台灣人社群的現狀,從投資人的角度為您詳細解說
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【初心者一看即懂】
投資物件取得及移居申請指南！

＜2025年2月更新視頻預定!＞
詳細說明如何搜索尋找日本的不動產物件,以及相關的注意事項。還有申請居留簽證的具體操作流程。

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全球進入了群雄爭霸的不確定時代,如何分散資產做好自我防衛

＜2025年3月更新視頻預定!＞

世界經濟面臨的高通膨,地緣政治等各種風險,詳細解說資產分散的重要性和具體操作。金融危機以及景氣衰退帶來的風險也正是投資不動產,做多元配置的選擇與最佳時機。

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京都市東山區稻荷町南組577-7
公司代表 片山　文雄
成立時間 2006年
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