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台灣・香港・新加坡的投資人必看　日本現在最熱門的話題　日本・九州 熊本/福岡 不動產投資・投資移民・買房專題 55-JAPAN

/ー55-JAPANー/
/我們為您/
/在日本・九州 福岡/熊本
買房和投資不動產，
投資移民/
/公司成立 以及資產運用/
/提供安全且可信賴的支援服務/

正在考慮在日本不動產投資，投資移民、買房、特別是九州地區的您，我們專注於熊本與福岡，為來自台灣、香港和新加坡的客戶提供專業協助。

幫助您迅速找到熊本與福岡的優質投資物件,並解答您在日本・九州設立公司、
買房置產及辦理移民的所有疑問。

我們特別專注於為台灣客戶提供福岡與熊本的房地產購買與投資服務。

想在日本，特別是熊本與福岡，買房或投資移民嗎？
您是否曾遇到過這樣的煩惱？

我們專為台灣, 香港和新加坡客戶提供福岡與熊本的專業服務，
幫助您實現投資與移居的夢想！

  • 正想要投資熊本・福岡不動產
  • 想用公司名義在熊本・福岡投資買房
  • 不想錯過日圓貶值的最佳時機
  • 想要在日本經營民宿,如何開始
  • 怎樣才能順利開設銀行的戶頭
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
  • 想透過投資移民移居福岡，但不知道怎麼開始

  • 在半導體公司工作，被調到熊本或福岡，
    但不知該住哪裡

  • 熊本或福岡的生活環境如何？物價高嗎？
  • 日本的熊本或福岡的教育環境怎麼樣？
  • 希望移居物件從尋找到簽約都能全權委託
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

如果您有這樣的煩惱
請與我們聯繫！ 



熊本和福岡的觀光景點與街景照片。福岡縣糸島市的海邊、熊本市的熊本城、熊本市的街景。博多拉麵與台積電(TSMC)正在開發的半導體圖片。
  • 全程協助您移居熊本與福岡！
  • 我們協助您尋找高收益的物件和簽約過戶的所有手續！ 

  • 為您提供辦公室和住宅,直接簽約！ 

  • 以及投資移民諮詢！

  • 從生活到教育環境，提供當地視角的全面支持，請放心交給我們！

  • 協助您成立公司 ！
  • 也協助您開設銀行帳戶！ 


  • 對投資・購買日本・熊本/福岡
    不動產有興趣的客戶,非常歡迎您來諮詢！

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「55-JAPAN」
熟悉熊本與福岡的當地情況，並且在投資移民與不動產方面擁有豐富的經驗！

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重點1

如果您想在九州地區，特別是福岡和熊本，投資不動產或申請永久居留，請與我們聯繫。福岡特別被國家指定為「金融・資產運用特區」，積極接納來自海外的投資移民，因此備受關注。另一方面，熊本因半導體企業的進駐，工廠數量大幅增加，也逐步推進對台灣人的接納。

55-JAPAN是一家從事不動產租賃與買賣的本地公司,擁有豐富的投資經驗。公司有名持有宅建士資格的專業經理。憑藉 20 多年的不動產業務經驗，我們可以為您尋找最合適的投資物件。

我們協助您找到予算範囲之内最滿意的投資物件, 並提供從簽約到過戸登記的全程仲介服務。

 

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重點2

由於我們對日本・九州、熊本/福岡不動產市場動態及相關法律的了解。 

我們根據產業發展趨勢和景氣週期，為您推薦最具投資潛力的熱門區域，並協助您尋找高投保率的收租物件。

我們與福岡與熊本當地的管理公司、税理士以及代書等專業人士緊密合作，為您提供購房後的物業管理、税務規劃等全面服務。

另外，因為我們在日本國內有豐富的實際投資經驗，相當的了解日本獨特的不動產的買賣規則,以及各地區的文化差異，因此您可以放心地委託我們。

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重點3

對於那些希望在九州，特別是福岡或熊本設立公司進行投資的客戶，我們提供完整服務，包括辦公室和住宅的租賃。


我們的專業團隊讓您輕鬆找房並順利簽約，
並以最新資訊、專業知識及豐富經驗，為外國客戶提供法律諮詢服務。即使是外國企業，也能協助您以公司名義租賃辦公空間。

我們還提供設立公司及開設銀行戶頭所需的文件支持，
並可為您介紹當地商業合作夥伴以及協助建立公司網站。

在福岡或熊本購置不動產時，設立日本法人及開設銀行帳戶非常重要。
若您在開設銀行帳戶時遇到困難，請隨時與我們聯絡！

投資 熊本和福岡不動產的幾個理由！ 


福岡塔　福岡不動產

1：日圓貶值，在日本・熊本/福岡買房投資更容易進場。
有機會買到價格低,投保率高的收益物件！

有機會買到價格低,收益率高的優質不動產。近期日圓急速的貶值,2024年4月已經創下了自1990年6月以來的低點,並持續至今。
越來越多的外國投資人感受到日本不動產的投資價值與資產價值,不斷的湧入到日本的不動產市場投資。

與世界主要城市相比，日本的房子可以以相對較低的價格買入。
根據第 20期國際房地產價格租金指數（2023年4月）,以東京為100時,香港單價最高為242.7,將近日本的2.5倍,台北單價最高為156.9 ,也比日本高1.5倍左右,差距很大。 

此外,目前日本京都的房價比東京仍便宜很多。
因此,初期投資金額可以比東京少很多,可以投資多種物件，有許多投報率很好的房產。

例如，熊本・福岡的平均投報率為5.8%、而東京的投報率目前只有約3.5- 4.2%。 這不僅提供資本利得，還提供穩定的租金收益。此外，一旦獲得“經營管理簽證”，您可以在日本進行長期有效的投資活動。

熊本城

2：人口減少時代不動產投資首推熊本・福岡！

在東京等城市，人口逐年減少，居民數量持續下降，因此投資住宅物業的吸引力相對有限。

然而，九州地區的福岡市作為日本少數人口穩定增長的城市之一，不僅吸引了大量的年輕人移居，也展現出持續發展的經濟活力。另一方面，熊本市得益於其地理位置和產業基礎，未來預計將迎來更多的人口流入，並呈現穩定的經濟增長。

此外，針對旅遊業及國際商業需求的住宿與商業物業，在福岡和熊本均具備投資潛力。特別是福岡作為九州的經濟中心，擁有龐大的商業網絡和交通便利性；而熊本則因文化與自然資源的吸引力，成為國內外投資者關注的焦點。

這些物業不僅可以用於投資，也適合申辦經營管理簽證，特別推薦給計畫拓展日本市場的企業或考慮移居九州的個人客戶。

台積電　福岡不動產　熊本城　阿蘇　糸島

3.熊本與福岡——投資移民的新熱土，開啟無限可能!

近年來，隨著熊本和福岡被賦予「投資移民特區」的特殊地位,這片土地正以驚人的速度吸引著來自台灣及其他國家的目光。

福岡：亞洲連結的金融新星
作為日本政府指定的「金融・資產運用特區」，福岡致力於成為亞洲領先的國際金融都市。不僅吸引了台灣和新加坡的多家企業進駐，還憑藉其距台灣僅約2小時飛行距離的優越地理位置，成為全球投資者的理想選擇。福岡年輕人口比例全國第一，展現了城市的活力與發展潛力。

熊本：「台灣特區」構想啟動，人才與機會匯聚
熊本在半導體產業中佔據重要位置，台積電等巨頭的進駐不僅帶動了產業升級，更推動了當地的經濟和人口增長。熊本被指定為「國家戰略特區」，推出支持台灣移民的「台灣特區」構想，致力於打造能讓台灣人安心生活的環境——無論是就業、教育，還是生活服務，都無縫銜接。

宜居宜業的九州：你的下一站，家與事業的起點
九州的魅力不止於經濟與政策支持，還有無可比擬的生活品質。從福岡塔的城市繁華，到阿蘇山的自然奇觀，這裡擁有兼顧便利與舒適的完美平衡。再加上相較於東京、大阪更合理的物價，讓移居九州的台灣家庭能更輕鬆地實現生活夢想。
 
台積電熊本工廠、半導體、熊本站、熊本城、阿蘇山、糸島、福岡塔、博多拉麵、太宰府天滿宮

4：目前在日本最熱門的投資城市是熊本和福岡!
台積電和日月光等台灣半導體大廠持續買地建廠,帶動土地價格持續上升!

近兩年，由於台積電,日月光等半導體大廠在熊本和福岡持續地買地建廠,以及當地政府的大力扶持和補助金的投入,當地的產業結構不斷升級,經濟增長令人矚目。

在熊本，從台積電決定進駐設廠以來,日本國內相關企業陸續在周邊設立工廠, 並聚集了國內的頂尖人才。帶動了當地的人口增加和經濟的持續增長,土地價格的上升幅度在日本全國也是排進前十名。

此外,與其他地方城市持續的人口減少形成了明顯的對比,福岡市的人口持續的增加，尤其是年輕人。在日本全國21個政令指定城市中, 福岡市15～29歲的年輕人口佔到17.6%,全國第一。


2023年全國地價上漲排名前10名中，有4個城市是在熊本和福岡。同時由於上述原因，移居當地的台灣人也越來越多,形成多元的台灣社群。無論是從投資的角度還是從移居的角度,熊本和福岡是日本國內最合適的城市。 

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案例介紹

陳女士 （台灣）
30多歲

目前在福岡經營民宿。來福岡旅遊時被熱鬧的觀光夜市和台日產業間的緊密結合所吸引。持續看好今後福岡的發展,在福岡購買了民宿並開始了自己的經營和營運代管事業。

 我們可以為您尋找適合民宿的物件,或者已經取得民宿營業許可,正在經營中的民宿。 

<簽證申辦期間>

簽約日期：2023年1月

簽證取得日期：2023年11月

＜業務詳情＞

民宿的經營與營運代管 

＜投資金額＞

約5500萬日圓

<投資城市>

福岡市

<必要的營業執照>

簡易宿泊営業許可

李先生（台灣）
50多歲

李先生在福岡市購買了私人別墅並進行了投資， 同時在日本收購古董和藝術品並獲得了出口銷售許可。  

經營貿易是獲得簽證的方法之一， 但此時在辦理“古物商“執照時需要印章證明或在留卡等， 如果在日本沒有協助者來協助辦理的話就無法申請。

  在55-JAPAN，我們可以幫助您提供地址以獲取在留卡， 因此我們也會為那些在日本沒有熟人並因此無法獲取印章證明而感到失望的客人提供協助。   

<簽證申辦期間>

簽約日期：2021年8月

簽證取得日期：2022年2月  

<業務詳情>

收購古董品及出口貿易  

<投資金額>

約7000萬日圓  

<投資城市>

福岡市  

<必要的營業執照>

古物商營業執照

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May女士（香港）
40多歲

May女士曾就職香港一家外資銀行的資產管理經理，她在京都投資了一棟不動產後，獲得了經營管理簽證，從事不動產買賣，中介以及投資諮詢服務和民宿經營等業務。

我們協助May女士申請簡易旅館的營業執照。

<簽證取得期間>

簽約日期：2022 年 2 月

簽證取得日期：2022年10月

<業務詳情>

提供不動產投資諮詢以及不動產買賣，
中介業務及名宿經營

<投資金額>

約6800萬日圓

<投資城市>

京都市

<必要的營業執照>

簡易住宿經營許可證，不動產中介的宅建業執照

黃先生（台灣）
30多歲

黃先生在Instagram上介紹日本文化和美食，並在網路上進行市場行銷和推廣。

55-JAPAN會與專家合作，密切追蹤利用Instagram、YouTube等線上媒體的商家,來協助客人制定”商業計劃書”,這個市場目前競爭少,市場前景非常好.

<簽證取得期間>
簽約日期:2022 年 12 月

簽證取得日期:2023 年 7 月

<業務詳情>
網路行銷與推廣
內容製作
網路行銷諮詢

<投資金額>
1億日元

<投資城市>
熊本市

<所需營業執照>
無

劉先生（台灣）
50多歲
劉先生是一位來自台灣的投資人。擁有超過10年以上的不動產投資經驗，並在台灣取得了成功。近年非常專注於日本市場的投資，選擇了台積電工廠所在的熊本縣作為在日本的投資區域。今後,計劃開展購買土地,設計營建和出售投資用的收益不動產。 

我們會考量投報率和土地價格上漲的空間，為您篩選並提供物件資訊,陪您實地看房。 

<業務詳情>

不動產買賣、不動産投資

<投資金額>

約9000 萬日圓

<投資城市>

熊本市

<必要的營業執照>

不動產買賣仲介的宅建業執照

王女士（香港）
40多歲

王女士是來自香港的上班族。身為公司職員，為了做好退休後的準備,開始對投資產生了興趣。在考慮了各種投資項目之後，王女士著眼於福岡不動產市場的未來增值潛力，通過對不動產的投資來累積資產,並以此為目標。她購買了中古的1公寓並將其出租,開始了自己的投資。 

我們可以提供投資用不動產的房源介紹到購買仲介的全套服務。 

<業務詳情>

不動産租賃業

<投資金額>

約2億日圓

<投資城市>

福岡市

<必要的營業執照>

無（僅限於房屋租賃業）

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大使介紹

会社名　　　　尹久文化 株式会社

代表取締役　　Daisy Hu

設立　　　　　2017年6月

Q.請簡單介紹一下工作經歷和自我介紹

DAISY:我在台灣出生長大，在日本和英國讀了碩士研究生。之後，我一直在日本和台灣的上市公司工作，參與了各種國際業務的開展。目前，我們在日本成立了尹久文化 Yinkyu Bunka Co., Ltd.，協助要進入日本市場的公司開展海外擴張業務和旅遊行銷等相關業務。

Q.請告訴我們您覺得可以推薦的理由

DAISY:55-JAPAN的創立人片山先生是一位日本商務人士，不僅在公司設立和簽證申請方面，而且在一般房地產方面也擁有豐富的知識和經驗。

不僅對公司設立問題，對投資物業的後續諮詢，他總是反應迅速。

他不僅擁有專業知識，而且還能實時掌握日本的商務信息，因此我們可以根據收到的信息和建議做出準確的決策。

另外，片山先生曾長期居住於台北，在提供服務之前，對各地的商業習慣與文化差異有充分的理解，這是我極力推薦的一點。

很難找到像他提供的，這樣可以信賴的服務，對此我一直心存感激。

会社名　　　　SEMIOCapital株式会社

代表取締役　　Masy　LO

設立　　　　　2022年8月


Q：自我介紹以及個人經歷

Masy：我一直在香港從事環球跨資產類別投資及財富管理工作，工餘時間為社福機構提供顧問服務。在2021年，在思考了人生已過大半，打算嘗試新的挑戰。由於曾經留學日本，並很喜歡當地的生活環境，於是便決定利用過往工作所得的知識、經驗及人脈網絡等在日本創業。

Q：與55-JAPAN的合作,是否達到預期的結果以及有何變化?

Masy： 55-JAPAN不僅替我順利找到合適的辦公室，而且比預期時間更快地成功取得簽證。由於一般的日本人業主並不放心把房子租給外國人，即便你願意多付半年的押金，所以房產代理一般並不會服務未有居留資格的外國人。若沒有55-JAPAN的協助，我相信我會浪費很多寶貴的時間找辦公場所。

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申請費用―PlanA
※１ (持有簽字印章公證書)

1年經營管理
簽證

・準備商業企劃書

・簽證申請程序

・設計並製作新成立公司的網頁

・介紹相關業務合作夥伴
設立新公司

・資本金匯往日本指定賬戶
（協助人的個人銀行賬號）

・簽訂辦公室租賃合約(1年)

・辦理公司登記手續

・開設公司銀行賬號

合計
上記費用 小計： 590萬日元
（包含消費稅）
＋

保證金※·2（租賃辦公室使用）： 50萬日元

上計費用 合計：640萬日元

(包含消費稅)
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申請費用―PlanB
※１(無法取得簽字印章公證書)

4个月经营管理签证申请

・準備商業企劃書

・獲取4個月經營管理簽證赴日

・在日本國內登記住所
（辦理住民登錄手續）

・在日本取得“簽字印章證明”
設立新公司

・資本金匯往日本指定賬戶
（協助人的銀行賬號）

・簽訂辦公室租賃合約(1年)

・辦理公司登記手續

・開設新公司銀行賬號

1年經營管理
簽證
申請手續

・辦理在留資格變更申請手續

・設計並製作新成立公司的網頁

・介紹相關業務合作夥伴

合計
上記費用 小計： 650萬日元
（包含消費稅）＋

保證金※·2（租賃辦公室使用）： 100萬日元

上計費用 合計：750萬日元
(包含消費稅)
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※１不論APlan還是BPlan均另需要設立公司的500萬日圓資本金.（最低金額）。

※２如果無中途取消或未付款項, 該押金將在合同履行後全額退還(獲得簽證後)。

特別講座視頻大公開！

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社長片山的自己介紹,55-JAPAN的服務內容以及最近的投資熱點區域福岡熊本的最新話題和投資資訊

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55-JAPANの代表取締役　片山文雄の挨拶動画です。

我々のサービスや、片山自身の台湾との関わり、そして今投資エリアとして注目を集めている熊本・福岡についてもご紹介します。

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    如果您在日本還沒有銀行賬戶，或者您正在考慮貸款，請隨時與我們聯繫。

  • 從申請到獲取“經營管理簽證”的整個流程大約要多少些時間？

    一般情況下大約需要6個月的時間。如果遇上入國管理局業務繁忙，可能需要更久一點時間。

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    關於辦理經營管理簽證時的資本金的匯入，一般均以銀行轉賬的方式匯入。有時也可以直接在海關申報後攜帶入境，但是務必要有資金來源的證明。另外，您還使用我們提供的協助者服務，我們可以採取共同投資的形式，解決資本金匯入的問題。

    關於開設公司的銀行賬戶，我們通過準備申請資料以及設計製作公司網站等協助，幫助客人順利開設銀行賬戶。

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關於營運

運營公司 株式会社イーストヒルズ
公司代表 片山　文雄
成立時間 2006年
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